◆物権とは･･

　物権とは、物を直接的排他的に支配する権利のことを言います。

　物件には、次のような本質が認められています。

　◎直接性：物権を行使するときは、他人の力を借りる必要はない
　◎排他性：一つの物に対して同一内容の物件は併存できない

◆物権と債権の違い

　債権は、特定の人に対して特定の行為を要求する権利になります。
　債権は、特定の人に対して同一内容の債権が多数併存することが可能に
　なります。
　たとえば、一つの不動産を売る契約を何人との間でも結べてしまうのです。
　つまり、物権とは異なり、債権には排他性が認められません。


◆物件の種類とは･･

　物権は、法律で定められたもの以外に、当事者が自由に創設することは、
　認められていません。
　（詳細→「物権の種類とは･･」）


◆物権の効力とは･･

　物件は、直接的、排他的な権利であり、その効力として、
　優先的効力、物権的請求権が認められています。

　まず、物権相互の間では、先に成立した物件が後に成立した物件に
　優先します。

　たとえば、Ａのためにすでに所有権が成立している土地に、
　他人の所有権は成立しません。

　次に同一物について、物権と債権とが併存する場合には、
　物権が優先します。

　たとえば、建物を賃借して利用している間に、所有者がその建物を
　第三者に売却した場合に、建物の買主が所有権に基づいて
　賃借権を否定して退去を求めることがあげられます。

　また、他人からの不当な干渉を受けて、所有者の自由な支配が
　妨害されている場合には、その妨害を排除して、所有権の内容を
　実現させることができます。

　そのための救済手段を物権的請求権と言います。

　物権的請求権としては、物権的妨害予防請求権、物権的妨害排除請求権、
　物権的返還請求権が認められています。

　◎物権的妨害予防請求権
　　将来、物権侵害が生ずる可能性が高い場合に、その予防を請求する権利

　◎物権的妨害排除請求権
　　物を奪われる以外の方法で、物権の侵害が生じている場合に、
　　その侵害の除去を請求する権利

　◎物権的返還請求権
　　物権を有する者が物を奪われ、物の占有を全面的に排除された場合に、
　　その物の引渡しや明渡しを請求する権利


◆物件変動とは･･

　物権は、他人に譲ることができ、物権が他人に移ることを物権変動と
　言います。
　（詳細→「物権変動とは･･」）　




 

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（記事作成日、平成29年3月6日）